Ряд застройщиков, работающих по закону о долевом строительстве, привели к банкротству недоступность кредитов и падение спроса на жилье. Проблемой является предпочтение покупателем почти готовых домов
.
«Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) пишет, - доля банкротств застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве» выросла вдвое – до 1,8%. В стадии банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс., на балансе которых 4,5 млн кв. м недостроенного жилья.
Банкротство застройщиков имеет две основные причины, такие как, невозможность привлечь кредиты и падение платежеспособного спроса. Согласно реформированию 214-ФЗ к компаниям, привлекающим средства дольщиков, будут созданы дополнительные требования, которые так же влияют на рынок. В таких условиях мелкие и средние компании уходят с рынка или передают объекты более крупным компаниям, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его ожиданиям, вместо дальнейшего роста числа банкротств на рынке постепенно произойдет консолидация игроков.
«Рынок очистился от неэффективных компаний, а все остальные уже приспособились к нынешним реалиям ведения строительного бизнеса в нашей стране», — полагает консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что покупатели чаще приобретают объекты в более высокой стадии готовности, и это одна из главных проблем рынка. Потребители испытывают недоверие к еще не начавшемуся строительству, а также банки неохотно аккредитовывают такие объекты и дают ипотечные кредиты.
Среди подрядчиков также становится больше банкротств. Так в 2016 году в стадию банкротства вошли 2,1% от числа участников рынка или 3,2 тыс. компаний.
«У всех подрядчиков сегодня одна и та же проблема: цена стройки выросла, а платят за работу на прежнем уровне. Поэтому многие трудятся без рентабельности. Еще немножко, и могут сорваться в убыток», — рассказывал в интервью DK.RU гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР Недвижимость — Урал» предрекал в прошлом году, что на строительном рынке не выживут многие мелкие компании.
Два важных закона, которые серьезно изменят рынок, вышли в 2016 году: для компаний, строящих жилье по 216-ФЗ, увеличен страховой капитал, и поправки касательно института СРО – региональный принцип вступления и солидарная ответственность участников организации.
Главный аналитик Московской ассоциации риелторов, Геннадий Стерник, говорит, - что спрос на первичном рынке распределён очень неравномерно: одни новостройки продаются хорошо, другие же замораживаются.
Одна из важных проблем российского девелопмента в целом — массовое строительство жилья, которое не повышает качество жизни покупателей квартир.
«Размеры вводимой в стране жилой площади, о которой рапортуют чиновники, — цифры, оторванные от реальности. Сегодняшние «миллионы м кв в год» нельзя сравнивать с советскими, потому что эти миллионы нагромождаются вокруг гигантских агломераций, увеличивают нагрузку на дороги и не повышают качество жизни граждан», — писал в колонке на «Медузе» журналист Максим Трудолюбов, автор книги «Люди за забором: власть, собственность и частное пространство в России».